71 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 121,2 m² · constr. 1940 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643341696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
81017643341696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 336 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 205 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 459 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 401 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 506 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 490 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 425 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 525 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 497 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.