80 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 183,2 m² · constr. 1945 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017643342040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 207 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 296 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 312 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 632 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 646 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 374 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 573 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 558 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 200 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 618 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 253 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 724 997 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 569 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 525 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 554 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 365 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.