78 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 130,5 m² · constr. 1945 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017643342107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 259 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 218 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 620 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 335 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 398 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 521 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 93 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 530 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 759 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 609 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 511 866 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 129 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 537 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.