76 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 96,8 m² · constr. 1945 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017643342220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 562 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 475 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 337 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 366 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 779 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 373 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 575 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 915 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 464 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 528 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 591 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 261 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 426 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 575 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 573 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 698 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 507 474 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.