76 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 109 m² · constr. 1945 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017643342247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 350 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 388 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 363 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 568 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 502 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 397 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 817 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 242 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 274 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 200 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 308 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 512 744 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 496 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 613 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 606 729 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.