77 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 134 m² · constr. 1945 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
81017643342253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 276 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 221 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 574 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 52 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 380 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 403 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 223 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 537 338 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 617 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 544 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 519 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 826 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.