74 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 167 m² · constr. 1945 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017643342370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 344 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 605 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 594 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 185 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 285 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 533 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 220 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 696 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 700 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 519 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 544 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 690 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 689 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.