74 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 120,3 m² · constr. 1945 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017643342387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 288 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 209 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 339 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 381 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 364 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 409 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 490 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 509 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 318 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 535 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 825 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 255 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 949 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.