75 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 112,2 m² · constr. 1940 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017643342393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 383 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 356 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 384 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 291 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 197 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 488 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 580 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 498 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 351 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 507 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 861 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 239 959 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 603 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 600 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 394 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 471 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.