72 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017643342530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 555 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 541 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 410 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 276 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 225 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 379 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 246 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 29 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 579 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 508 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 297 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 370 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 575 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 996 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 347 238 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.