70 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 185,3 m² · constr. 1945 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 387 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
81017643342677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 109 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 298 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 361 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 403 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 576 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 766 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 561 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 122 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 622 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 204 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 728 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 572 553 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 610 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 556 947 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 783 427 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.