71 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 135,2 m² · constr. 1940 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643342683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017643342683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 320 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 217 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 568 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 518 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 29 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 389 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 481 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 527 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 825 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 606 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 535 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 680 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.