100 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 250,2 m² · constr. 1940 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017643343145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 388 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 657 380 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 439 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 769 305 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 735 307 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 990 074 $ Poids 21 % |
| 5 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −74 650 $ · Ajust. âge −87 352 $ | 839 094 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 839 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge −65 920 $ | 1 008 532 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 901 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 636 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +80 532 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 897 516 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 834 705 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −57 592 $ | 733 951 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 951 929 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.