85 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017643343268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 722 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 299 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 958 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 866 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 542 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 210 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 209 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 895 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 677 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 886 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.