98 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 178,1 m² · constr. 1943 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017643343285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 618 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 323 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 118 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 290 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 682 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 177 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 605 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 402 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 559 559 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 272 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 709 999 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 222 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 556 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 532 070 $ Poids 34 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 023 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.