94 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 183 m² · constr. 1943 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017643343435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 104 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 293 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 333 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 552 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 416 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 566 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 608 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 164 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 613 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 260 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 718 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 689 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 924 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 564 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 622 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 548 859 $ Poids 36 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 124 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.