81 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 150,1 m² · constr. 1917 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017643343508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 450 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 720 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 78 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 321 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 218 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 120 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 181 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 100 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 175 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 496 310 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 528 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.