89 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 69,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017643343580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 279 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 197 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 310 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 332 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 264 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 417 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 348 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 409 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 842 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 391 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 710 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 402 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 347 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 425 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 485 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 572 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 384 502 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 231 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 417 246 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.