88 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 205,1 m² · constr. 1946 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017643343654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 81 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +19 289 $ | 313 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 437 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 609 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 412 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 725 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 362 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 672 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 852 $ Poids 51 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 594 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 141 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 654 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 638 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 585 218 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 238 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 766 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 523 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 817 757 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.