87 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 139,4 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017643343700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 642 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 78 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 321 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 209 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 104 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 318 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 377 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 809 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 502 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 807 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.