77 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 95,3 m² · constr. 1925 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643343968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017643343968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 660 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 455 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 332 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 771 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 605 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 458 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 508 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 692 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 86 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 285 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.