105 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017643344045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 241 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 338 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 578 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 846 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 799 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 316 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 236 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 261 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 560 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 817 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 550 356 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.