108 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 104,2 m² · constr. 1935 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017643344092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 403 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 360 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 186 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 338 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 591 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 468 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 693 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 224 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 696 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 573 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 432 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 211 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 480 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.