99 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017643344185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 159 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 383 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 429 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 410 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 678 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 256 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 328 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 211 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 212 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 528 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 612 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 528 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 690 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 847 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 673 $ Poids 71 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.