86 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 83,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017643344202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 189 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 536 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 408 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 185 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 432 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 442 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 484 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 439 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 360 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 475 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 784 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 215 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 367 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 198 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 492 248 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.