95 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 119 m² · constr. 1920 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017643344315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 164 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 338 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 191 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 439 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 375 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 687 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 237 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 224 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 476 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 858 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 102 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 809 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 552 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.