82 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 103 m² · constr. 1940 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017643344322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 422 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 368 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 193 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 613 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 477 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 375 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 709 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 229 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 713 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 575 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 233 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 489 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.