80 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 59,9 m² · constr. 1949 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017643344422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 458 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 846 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 259 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 402 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 726 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 375 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 648 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 554 $ Poids 44 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 241 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 376 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 471 521 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 920 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 374 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 498 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 411 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 233 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 481 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 906 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 305 426 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 594 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 527 749 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.