93 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 100,9 m² · constr. 1943 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017643344425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 448 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 370 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 634 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 479 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 377 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 169 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 347 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 442 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 696 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 230 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 517 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 512 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 741 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 578 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.