78 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 154 m² · constr. 1953 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
81017643344542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 606 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 988 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 763 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 201 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 918 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 342 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 247 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 634 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 535 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 455 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.