13 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 212,8 m² · constr. 1943 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017643344662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 460 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 611 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 109 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 314 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 686 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 490 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 726 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 598 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 682 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 587 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 293 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 770 885 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 831 108 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 499 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 034 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 922 484 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.