89 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 82,4 m² · constr. 1944 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017643344675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 170 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 56 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 720 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 543 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 474 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 444 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 321 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 480 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 142 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 432 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 414 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 268 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 372 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 226 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 498 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.