8-10 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 158,3 m² · constr. 1946 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643344992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017643344992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 412 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 593 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 967 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 532 517 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 170 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 583 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 665 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 754 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 452 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 269 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 684 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 530 233 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 405 877 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.