94 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 178,8 m² · constr. 1943 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643345400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017643345400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 257 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 184 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 290 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 619 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 607 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 468 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 560 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 633 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 369 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 711 227 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 914 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 593 $ Poids 41 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 180 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 832 645 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.