90 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643345530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017643345530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 492 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 411 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 485 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 403 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 663 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 518 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 136 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 374 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 497 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 673 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 252 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 387 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 532 267 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.