25 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 153,8 m² · constr. 1900 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643345619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017643345619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 460 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 338 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 925 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 484 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 675 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 447 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 221 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 522 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.