88 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 80,1 m² · constr. 1950 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643345650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017643345650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 130 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 105 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 260 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 90 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 275 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 488 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 432 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 450 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 753 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 395 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 284 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 377 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 544 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 451 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 863 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 156 994 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.