85 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 116,9 m² · constr. 1930 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643345953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017643345953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 149 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 349 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 436 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 190 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 538 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 373 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 688 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 235 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 759 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 287 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 878 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 101 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 825 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 547 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.