103 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 171,3 m² · constr. 1960 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017643346049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 242 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 493 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 655 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 407 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 367 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 297 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 453 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 548 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 749 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 812 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 062 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 938 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 674 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 553 208 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.