100 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 152,9 m² · constr. 1920 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017643346186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 178 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 614 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 285 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 508 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 476 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 221 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 470 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 709 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.