98 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 97,2 m² · constr. 1951 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017643346316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 464 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 386 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 731 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 489 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 588 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 379 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 405 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 522 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 503 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 86 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 356 082 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 397 379 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.