95 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 79,2 m² · constr. 1940 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017643346331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 45 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 55 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 305 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 324 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 428 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 179 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 462 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 356 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 578 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 186 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 761 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 148 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 414 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 297 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 431 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 817 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 522 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 323 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 358 177 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.