99 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 140,4 m² · constr. 1944 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017643346349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 226 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 528 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 629 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 547 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 108 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 412 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 489 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 370 791 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.