93 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 97,5 m² · constr. 1928 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017643346461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 713 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 558 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 336 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 437 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 470 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 81 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 314 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 307 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 605 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 213 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.