31 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 211,4 m² · constr. 1920 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
81017643346641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 552 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 565 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 273 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 282 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 846 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 670 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 649 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 478 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 801 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 452 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 726 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 497 587 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 828 680 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 918 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 122 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.