39 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 149 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017643346648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 660 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 528 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 603 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 521 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 245 526 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 495 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 680 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 451 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 798 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 397 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.