42-44 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 256,4 m² · constr. 1950 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643346949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
81017643346949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 628 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 697 951 $ Poids 51 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 746 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 803 970 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 581 235 $ Poids 21 % |
| 4 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −65 107 $ · Ajust. âge −41 377 $ | 894 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 912 410 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 897 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 061 312 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 877 324 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 779 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +79 789 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 822 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.