100 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 116,6 m² · constr. 1925 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017643347163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 138 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 339 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 524 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 234 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 537 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 737 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 101 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 641 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 314 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 482 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 679 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 546 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.