98 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 122,1 m² · constr. 1946 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017643347313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 145 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 386 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 545 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 212 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 515 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 537 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 258 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 593 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 751 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 110 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 325 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 540 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 649 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 414 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 692 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 592 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 735 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 561 823 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.