53 Rue FORTIER · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 221,2 m² · constr. 1910 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643347497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
81017643347497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 655 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 433 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 277 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 831 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 631 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 402 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 701 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 914 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 832 $ Poids 26 % |
| 8 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 509 272 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 586 $ Poids 18 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 867 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 937 891 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 755 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 688 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 845 672 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.